उत्तर प्रदेश में प्रॉपर्टी डीलर रजिस्ट्रेशन कैसे करें? How to do Property Dealer Registration in Uttar Pradesh in Hindi

  रियल एस्टेट रेगुलेशन और विकास अधिनियम 2016, जिसे रेरा के रूप में भी जाना जाता है, यह एक ऐसा अधिनियम है जो भारत के रियल एस्टेट बाजार को नियंत्रित करता है। यह अधिनियम 2016 में संसद में पारित किया गया था और 1 मई 2016 को लागू हुआ था। हालांकि, रेरा अधिनियम 2016 में प्रत्येक राज्य के रेरा प्राधिकरण के सबसेट हैं। इसी तरह, उत्तर प्रदेश में एक रियल एस्टेट नियामक संस्था है जिसे यूपी रेरा के नाम से जाना जाता है। निकाय, रेरा यूपी 27 अक्टूबर 2016 को अस्तित्व में आया था और इसका उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना और उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट निवेश को बढ़ावा देना है।

नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद और अन्य जैसे महत्वपूर्ण माइक्रो-बाजारों के कारण उत्तर प्रदेश उन राज्यों में से एक है जो बड़ी संख्या में घर खरीदारों को आकर्षित करता (Documents Required for Registration Under UP RERA) है। शहर क्षेत्र (NCR) के भीतर विशिष्ट पड़ोस अपनी सस्ती संपत्ति की कीमतों और उपलब्ध आवासों की बड़ी सूची के लिए जाने जाते हैं।

जेपी दिवाला मामले जैसी दुर्भाग्यपूर्ण परिस्थितियों ने यह साबित कर दिया है कि राज्य रियल एस्टेट नियामक कितना महत्वपूर्ण है। रियल एस्टेट अधिनियम के अनुरूप, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम 2016 में अधिसूचित किए गए (How to Check Registered Promoters or Agents on UP RERA) थे। यूपी रेरा के बारे में घर खरीदारों, बिल्डरों और रियल एस्टेट एजेंटों को जानने की जरूरत है।

उत्तर प्रदेश में प्रॉपर्टी डीलर रजिस्ट्रेशन कैसे करें (How to do Property Dealer Registration in Uttar Pradesh in Hindi)

उत्तर प्रदेश में, विभिन्न रियल एस्टेट विकल्प उपलब्ध हैं। तथापि, खरीदारी करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप रियल एस्टेट एजेंट्स या डेवलपर्स के द्वारा धोखा नहीं खा रहे हैं। होमबायर्स के हितों को अनैतिक और अनुचित प्रथाओं से बचाने के लिए, सरकार ने मई 2016 में रेरा अधिनियम को पारित किया। रेरा, जो रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण का संक्षेपिक नाम है, ने इस दिशा में कदम उठाया है।

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 रेरा का एक सबसेट है। रेरा अधिनियम भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने और बढ़ावा देने, परियोजनाओं में पारदर्शिता सुनिश्चित करने और घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने के लिए मौजूद है। यह अधिनियम जम्मू और कश्मीर राज्य को छोड़कर पूरे देश में फैला हुआ है।

एजेंटों के लिए रेरा पंजीकरण के लाभ (Benefits of RERA Registration for Agents in Hindi)

रेरा अधिनियम के अनुसार, एक रियल एस्टेट परियोजना जिसे रेरा के तहत पंजीकृत किया जाना चाहिए, ऐसा केवल रेरा पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंट के द्वारा किया जा सकता है। किसी प्लॉट, अपार्टमेंट, या बिल्डिंग को विज्ञापन, विपणी, पुस्तक, बेचने के लिए ऑफर, या लोगों को आमंत्रित करने के लिए, रेरा पंजीकरण अत्यंत आवश्यक है। रेरा पंजीकरण की आवश्यकताएं केवल निम्नलिखित प्रकार के भूखंडों और अपार्टमेंटों के लिए नहीं हैं:

विकसित की जाने वाली प्रस्तावित भूमि का क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।

विकसित किए जाने वाले प्रस्तावित अपार्टमेंट की संख्या सभी चरणों सहित आठ से अधिक नहीं होनी चाहिए।

नवीकरण, मरम्मत, या पुनर्विकास जिसमें विपणन, विज्ञापन, बिक्री, या किसी अपार्टमेंट, भूखंड, या भवन का नया आवंटन शामिल नहीं है।

इस प्रकार, सभी रियल एस्टेट एजेंट्स के लिए रेरा पंजीकरण करवाना अत्यंत महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, रेरा पंजीकरण से संभावित खरीदारों और विक्रेताओं के बीच विश्वसनीयता स्थापित करने और व्यावसायिकता दिखाने में मदद करेगा।

यूपी रेरा रजिस्ट्रेशन की मुख्य विशेषताएं (Key Features of UP RERA Registration in Hindi)

यूपी रेरा घर खरीदारों, रियल एस्टेट एजेंटों और प्रमोटरों को बहुत लाभ पहुंचाता है। यूपी रेरा की विशेषताएं निम्नलिखित हैं: –

अधिनियम का उद्देश्य रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण को विनियमित करना और रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देना है। इसमें रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में पारदर्शिता सुनिश्चित करने का भी माध्यम है। घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए एक त्वरित विवाद समाधान तंत्र स्थापित किया गया है जिससे खरीदार बिल्डर या प्रमोटर के बारे में सभी जानकारी की जांच कर सकता है। प्राधिकरण आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन को नियंत्रित करता है और सभी डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंट्स को रेरा यूपी के साथ पंजीकरण करना होगा। उन्हें परियोजना योजना, लेआउट, सरकारी अनुमोदन, भूमि शीर्षक स्थिति, उप-ठेकेदार आदि जैसी जानकारी प्रदान करनी चाहिए। नियम के उल्लंघन के मामले में, अपीलीय न्यायाधिकरण तीन साल तक की जेल या दोनों का जुर्माना लगाता है। परियोजना में देरी होने पर घर खरीदार को नुकसान नहीं होगा; इस मामले में, डेवलपर उपभोक्ता द्वारा भुगतान की गई समान ईएमआई का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है। 500 वर्ग मीटर या आठ अपार्टमेंट से अधिक की प्रत्येक परियोजना के लिए यूपी रेरा के साथ पंजीकरण करना अनिवार्य है।

यूपी रेरा पर रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स की जांच कैसे करें? (How to Check Registered Projects on UP RERA in Hindi)

भविष्य में अनोमलिएस से बचने के लिए, यूपी रेरा वेबसाइट पर पंजीकृत प्रोजेक्ट्स की जांच करने की सलाह दी जाती है। इसे यूपी रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर आसानी से देखा जा सकता है। एक बार वेबसाइट पर, महत्वपूर्ण लिंक से पंजीकृत प्रोजेक्ट्स पर क्लिक करें। एक नया पृष्ठ खुलेगा, जिसमें आपसे प्रोजेक्ट का नाम, पंजीकरण संख्या, और प्रमोटर जैसे विवरण भरने के लिए कहा जाएगा, और फिर कैप्चा दर्ज करें। अब, परियोजना विवरण की जाँच करने के लिए "खोज और विवरण देखें" पर क्लिक करें। आप प्रोजेक्ट सारांश या अन्य जानकारी डाउनलोड करना भी चुन सकते हैं।

यूपी रेरा पर पंजीकृत प्रमोटरों या एजेंटों की जांच कैसे करें (How to Check Registered Promoters or Agents on UP RERA in Hindi)

पंजीकृत प्रमोटरों या एजेंटों की जांच करने के लिए, यूपी रेरा वेबसाइट पर जाएं और होम पेज पर महत्वपूर्ण लिंक पर जाएं। यदि आप प्रमोटरों की जांच करना चाहते हैं, तो पंजीकृत प्रमोटरों पर क्लिक करें, एजेंट की सूची देखने के लिए रजिस्टर्ड एजेंट पर क्लिक करें। फिर आवश्यक विवरण जैसे प्रमोटर/एजेंट का नाम, जिला, तहसील आदि भरें। फिर सर्च पर क्लिक करें। एजेंटों या प्रमोटरों से संबंधित जानकारी स्क्रीन पर प्रदर्शित की जाएगी।

यूपी रेरा पर डिफॉल्टर प्रोजेक्ट लिस्ट कैसे चेक करें (How to Check the Defaulter Project list on UP RERA in Hindi)

यूपी रेरा पर डिफॉल्टर प्रोजेक्ट लिस्ट चेक करने के लिए आपको रेरा यूपी की वेबसाइट पर जाना होगा और फिर महत्वपूर्ण लिंक पर जाना होगा। इसके बाद डीरजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स पर क्लिक करें, अब आप परियोजना पंजीकरण संख्या, परियोजना का नाम, परियोजना स्थान विवरण, प्रमोटर का नाम और फोटो के साथ अपंजीकृत परियोजनाओं की एक सूची देख सकते हैं।

रेरा यूपी के तहत एक एजेंट के रूप में पंजीकरण कैसे करें (How to Register as an Agent under RERA UP in Hindi)

यूपी रेरा के साथ एक एजेंट के रूप में रजिस्ट्रेशन करने के लिए, आपको नीचे दिए गए चरणों का पालन करने की आवश्यकता होगी:

• सबसे पहले आपको यूपी रेरा वेबसाइट https://www.up-rera.in/index पर जाना होगा, फिर वहां पंजीकरण पर जाएं और एजेंट पर क्लिक करें।
• यहाँ आपको आपका आधार संख्या, पता प्रमाण, व्यक्तिगत विवरण, बैंक विवरण इत्यादि सहित सभी आवश्यक जानकारी दर्ज करनी होगी।
• इसके बाद सेव एंड पे पर क्लिक करें। सेव पर क्लिक करने की बाद आपके सामने भुगतान पृष्ठ खुल जाएगा, आप क्रेडिट कार्ड/डेबिट कार्ड/एनईएफटी/आरटीजीएस या यूपीआई पद्धति का उपयोग करके ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं।

यूपी रेरा के तहत पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज (Documents Required for Registration Under UP RERA in Hindi)

अगर आप एक रियल स्टेट एजेंट हैं और यूपी में अपना रेरा पंजीयन करवाना चाहिते हैं तो इसके लिए आपको रेरा को अपने कुछ डाक्यूमेंट्स उपलब्ध करवाने होंगे। रेरा यूपी के तहत एक परियोजना को पंजीकृत करने के लिए एक प्रमोटर को निम्नलिखित दस्तावेजों की स्कैन की गई प्रतियां जमा करनी होंगी:

• पैन कार्ड
• रियल एस्टेट एजेंट का विवरण- नाम, पंजीकृत पता, उद्यम का प्रकार आदि
• पंजीकरण विवरण
• मेमोरंडम ऑफ असोसीएशन।
• संस्था के लेख।
• पिछले तीन साल का आई.टी.आर
• व्यवसाय इकाई का पता प्रमाण।
• पिछले वर्ष की बैलेंस शीट
• पिछले तीन वर्षों का आयकर रिटर्न
• प्रोजेक्ट प्लान कॉपी
• परियोजना में पार्किंग क्षेत्रों की संख्या
• प्रमोटर या भूमि का शीर्षक विलेख
• परियोजना या भूमि जिस पर परियोजना का निर्माण किया गया है, का भार प्रमाण पत्र
• सहयोग समझौता या संयुक्त समझौता

यूपी रेरा अधिनियम 27 अक्टूबर 2016 को लागू हुआ। यूपी रेरा का उद्देश्य होमबॉयर्स के हितों की रक्षा करना और राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करना है। राज्य सरकार ने बाजार में शामिल सभी पार्टियों के लिए चीजों को आसान बनाने के लिए एक ऑनलाइन पोर्टल भी लॉन्च किया है। यूपी रेरा वेबसाइट का उपयोग प्रमोटर या एजेंट के रूप में पंजीकरण, शिकायत दर्ज करने या यहां तक कि डिफॉल्टर सूची की जांच के लिए भी किया जा सकता है।